Wij begrijpen dat u, wanneer u met uw bedrijf in de omgeving gevestigd zit, graag wilt weten wat de nieuwe huisvestingslocatie voor impact heeft op u. Op deze pagina vindt u de veel gestelde vragen over huisvestingslocatie Expatshousing Dombosch. Staat er iets niet tussen? Neem dan contact met ons op.
KW-Vastgoedontwikkeling B.V. gaat op het perceel aan het Oeverkruid 13 te Raamsdonksveer een goede, kwalitatief hoogwaardige en beheersbare huisvestinglocatie ontwikkelen. Voor vragen en/of opmerkingen over dit project kunt u contact opnemen met ons via het formulier op de ‘Contact’ pagina.
Wij gaan graag de dialoog aan met alle betrokken partijen. Heeft u een klacht? Dan kunt u contact opnemen met ons via het formulier op de ‘Contact’ pagina.
Een internationale medewerker is een (EU)burger die zich om economische redenen tijdelijk in Raamsdonksveer vestigt om te werken. Ieder die in de Europese Unie woont, is vrij om in alle landen van de EU te wonen, te werken of te verblijven en mag zelf kiezen waar hij dat doet. Het belangrijkste motief voor internationale medewerkers om naar Nederland te komen is werk. Een internationale medewerker/arbeidsmigrant is geen vluchteling/asielzoeker. Asielzoekers ontvluchten hun eigen land om politieke of economische redenen en zijn over het algemenen geen EU-burgers.
Bedrijven in de gemeente Geertruidenberg hebben steeds vaker moeite om in hun plaats of regio voldoende en geschikte werknemers te vinden. Niet alleen is door de groei van de economie het aantal werklozen gedaald, ook door de vergrijzing zijn er steeds minder mensen om al het beschikbare werk te doen. Maar ook door de 24-uurs economie en de groei van internet verandert de inzet van werknemers. “Vandaag bestelt, morgen in huis” vraagt om inzet van werknemers op zeer onregelmatige tijden. Daarnaast zien we ook in productiebedrijven, in de landbouw en in andere sectoren dat bedrijven internationale werknemers inhuren om het zware en onregelmatige werk te doen, waar onvoldoende Nederlanders beschikbaar of geschikt voor zijn.
De meeste internationale werknemers komen hier vooral om te werken. Ze verblijven hier voor enkele maanden of langer. De verwachting is dat er nu al circa 600 internationale werknemers werkzaam zijn in de gemeente. Er zijn hier op dit moment nog geen goede en grootschalige huisvestingsvoorzieningen, daardoor ontstaan er soms ongewenste situaties in wijken en buurten voor zowel de internationale werknemer als hun omgeving. Daarnaast is voor een groot aantal internationale werknemers helemaal nog geen verblijfsplek in onze gemeente beschikbaar. Zij moeten soms enkele uren per dag reizen om hier op hun werk te komen.
De gemeente Geertruidenberg wil dat iedereen onder goede omstandigheden kan wonen en werken en daarmee een gelukkig en gezond leven kan leiden. Om dat mogelijk te maken wil het college van burgemeesters en wethouders meewerken aan de realisatie van een grootschalige en goed begeleide logiesvoorziening. Grootschalige huisvestingsvoorzieningen hebben het voordeel dat ze, anders dan bijvoorbeeld individuele huizen in woonwijken, beter beheerd kunnen worden en er meer controle is
De locatie is als passend beoordeeld door de gemeente Geertruidenberg voor de inpassing van een huisvestingsvorm voor internationale werknemers. Deze werknemers werken bovendien veelal voor bedrijven op bedrijventerrein Dombosch, zodat zij op loop- en fietsafstand van hun werk wonen.
Binnen de huidige bestemming ‘Bedrijf’ met de functie aanduidingen is het niet toegestaan om de huisvestingslocatie te realiseren. Doordat de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling in strijd is met de bestemming ‘Bedrijf’, dient er een procedure Omgevingsvergunning te worden doorlopen om van het bestemmingsplan af te wijken en de ontwikkeling mogelijk te maken.
Het planinitiatief Expatshousing Dombosch betreft een specifieke vorm van logies.
De huisvestingsvoorziening kan niet worden getypeerd als een reguliere woning (woonfunctie) aangezien er geen sprake is van een zelfstandige ruimte, waarin sprake is van een afzonderlijke huishouden. Op de huisvestingslocatie zijn gezamenlijke ruimtes aanwezig met gedeelde voorzieningen zoals een wasserette, parkeervoorzieningen, fietsenstallingen en beheerdersruimtes. Bovendien verblijven de internationale werknemers slechts tijdelijk.
Op de huisvestingslocatie zullen internationale werknemers verblijven. De huisvestingsvoorziening is bedoeld voor internationale werknemers die tijdelijk een verblijfsruimte nodig hebben gedurende de periode dat zij hier werken.
De internationale werknemers verblijven slechts tijdelijk gedurende een periode van maximaal 12 maanden op de locatie.
Een van de belangrijke uitgangspunten, die hebben geresulteerd in de opzet van het huisvestingsconcept, het bieden van meer privacy door het realiseren van eenpersoonskamers.
Er zullen dan ook 249 éénpersoonskamers worden gerealiseerd. Waarvan er een aantal beschikken met een deur tussen de 2 kamers, zodat stellen daar bij elkaar kunnen zijn en toch privacy genieten.
Naast de verblijfsruimtes is ervoor gekozen om de gemeenschappelijke ruimten en overige ruimten te centraliseren in het ontvangstgebouw. De volgende ruimten zijn daar o.a. geplaatst: receptie/kantoor, fitnessruimte, algemene/gemeenschappelijke ruimte, beheerdersruimte.
De internationale werknemers zullen voor het grootste gedeelte op de bedrijventerreinen in de gemeente Geertruidenberg werkzaam zijn. Om arbeidskrachten aan de gemeente en aan de bedrijven te binden is het welzijn van internationale werknemers belangrijk, wat samenhangt met de kwaliteit van de huisvesting.
Het benodigde parkeren is voorzien op eigen terrein van Expatshousing Dombosch. Overigens zal een groot deel van de werknemers gebruik maken van de fietsen die Expatshousing Dombosch beschikbaar stelt. Deze worden op eigen terrein gestald.
Er is een grote behoefte aan dergelijke vormen van logies. Wanneer er internationale werknemers naar huis gaan, zullen deze kamers ingevuld worden door andere werknemers.
Om de huisvesting in goede banen te leiden en de betrokkenen zo optimaal mogelijk te informeren, wordt er een Beheersplan opgesteld. Veiligheid staat binnen de organisatie hoog in het vaandel. Een locatie moet voor de bewoners een veilig karakter en aangename uitstraling hebben. Ook voor de directe omgeving moet de locatie een toegankelijke uitstraling bevatten. Veiligheid wordt mede gecreëerd door goed beheer. Hiervoor zijn de beheerders/begeleiders aanwezig op de locatie en zijn zij 24/7 bereikbaar. De beheerders zijn verantwoordelijk voor een aangenaam verblijf voor bewoners op deze locatie. Tevens hebben zij verkorte lijntjes naar Hulpverlening zoals ambulance, politie en brandweer.
De beheerders controleren op de woonlocatie de woonunits wekelijks op orde, hygiëne en netheid. Voor de bewoners gelden duidelijke gedragsregels, die persoonlijk en in de accommodatie worden gecommuniceerd via het Huishoudelijk reglement.
De gedragsregels hebben als doel:
Het vooraf begrip krijgen voor de belangen van de verschillende partijen en het maken van goede afspraken voorkomen in vele gevallen al overlast. Daarom is het belangrijk dat vanaf de start iedereen op staat om met elkaar in gesprek te zijn. Met alle betrokkenen wordt gekeken naar wat nodig is om het beheer van de huisvestingsvoorziening goed te organiseren en welke afspraken er met de omgeving gemaakt moeten worden.
In de uitgangspunten die het college heeft vastgesteld staat aangegeven wat de initiatiefnemer moet regelen. Zo moet er voor iedere locatie een beheerder worden aangewezen. Deze zorgt voor het dagelijkse beheer en onderhoud van de huisvestingslocatie en in de contactpersoon voor zowel de bewoners, de omgeving als instanties. Het logiesgebouw beschikt over een huisreglement (Nederlands, Engels en bij voorkeur ook in de taal van de bewoners) waaruit blijkt hoe wordt omgegaan met overlast en verstoring van de openbare orde en veiligheid (maatregelen, aanpak, sancties). Ook de onderwerpen drugsgebruik, alcoholgebruik, parkeren van voertuigen, geluidsoverlast en zwerfafval zijn in het reglement opgenomen. Verder zal Expatshousing Dombosch ervoor zorgen dat er iemand is aangesteld die (24 uur per dag en 7 dagen per week) bereikbaar is voor de gebruikers, omwonenden, politie en de gemeente Geertruidenberg.
Via verschillende informatie bijeenkomsten wordt de omgeving bij het project betrokken. Ook kunnen zij contact met de initiatiefnemer opnemen voor vragen/opmerkingen via het contactformulier op de website.
Op verschillende momenten in het proces wordt de omgeving op de hoogte gebracht van de vorderingen, de noodzakelijke procedures en bijvoorbeeld de mogelijkheden om bezwaar te maken.
Zoals bij alle andere ruimtelijke plannen komt er een moment waarop u uw eventuele bezwaar kunt indienen. Dat is echter pas op het moment dat het college of de raad een besluit heeft genomen over het definitieve plan. Dat is nu nog niet het geval. Graag nodigen wij u uit om in de gesprekken betrokken te blijven en uw standpunten in te brengen. Wellicht constateert u in de loop van het proces dat het indienen van een bezwaar niet nodig is.
Als het zover is dat het college of de raad een besluit nemen voor het verlenen van een omgevingsvergunning of het herzien van een bestemmingsplan (dat wordt altijd openbaar bekend gemaakt) dan kunt u op dat moment uw bezwaar indienen. Wellicht wilt u nu al meer lezen over dit onderwerp. Kijk dan bijvoorbeeld op:
Bezwaar en beroep tegen een beslissing van de overheid:
Hoe en wanneer kan ik bezwaar maken tegen een bestemmingsplan?